杜甲斌

(本文已發(fā)表在《價值工程》雜志2010.2期上)

[摘要] 隨著我國社會綜合實力的不斷提高，人民生活水平的日益改善，人們對居住環(huán)境也提出了新的要求,，高層住宅小區(qū)的建設(shè)隨之而來不斷涌現(xiàn),。如何做好高層住宅小區(qū)的監(jiān)理工作，本文作者結(jié)合自身監(jiān)理工作實踐,，提出了一些具體實用的做法,，供同行參考。

 

[關(guān)鍵詞]高層住宅,；監(jiān)理工作,；方法、體會

 

隨著我國社會綜合實力的不斷提高,，人民生活水平的日益改善,，人們對居住環(huán)境也提出了新的要求，高層住宅小區(qū)的建設(shè)隨之不斷涌現(xiàn),。作為監(jiān)理工作者面對這種新的形勢,，如何才能更好、更有效地做好監(jiān)理工作,，本人結(jié)合自身的監(jiān)理工作實踐,，談幾點具體的做法和體會，不妥之處,，敬請同行不吝批評指正,。

 

1、工程項目要求分階段竣工,，給施工計劃工作提出了更高要求

 

不論是開發(fā)商的項目還是政府的項目,，由于各種原因大多要求分不同階段竣工。階段性竣工驗收,、交付使用,，在設(shè)計、施工,、安全管理等方面均對監(jiān)理工作相應(yīng)提出了更高的要求。為此,，應(yīng)注意以下幾點,。

 

1.1在審核施工方的施工現(xiàn)場平面布置圖時應(yīng)統(tǒng)籌予以考慮，如塔吊位置,、施工道路和施工用水用電的線路的布置,，一定要結(jié)合小區(qū)的整體規(guī)劃、室外工程等因素綜合考慮,，另外注意施工時各單位工程不能相互影響,，后續(xù)工程不能影響已入住業(yè)主的日常使用。

 

1.2工程開工前組織專業(yè)監(jiān)理工程師加大對設(shè)計圖紙的學(xué)習(xí)、理解,，對設(shè)計中存在的“錯,、漏、碰,、缺”現(xiàn)象在圖紙會審時一并解決,。

 

對有利于保證進度、降低投資,、優(yōu)化設(shè)計的建議,，及時給業(yè)主提出書面建議，并積極配合相關(guān)方的工作,，以贏得包括業(yè)主在內(nèi)的各參與方對監(jiān)理工作的支持,。

 

1.3建議業(yè)主方在不同的施工階段，請設(shè)計單位派駐相關(guān)專業(yè)的設(shè)計代表,，及時解決施工中存在的問題,。

 

2、抓好測量控制工作

 

由于住宅小區(qū)工程規(guī)模大,，一般有住宅樓,、車庫、配套設(shè)施等,，其結(jié)構(gòu)形式多樣,，平面占地面積大，各單位工程的平面位置,、幾何尺寸相對復(fù)雜,，對測量、放線技術(shù)水平有較高要求,。

 

2.1要求施工單位必須選派素質(zhì)高,、業(yè)務(wù)過硬的測量放線人員進行測量放線工作。同時監(jiān)理單位應(yīng)配置先進的測量儀器,，由專業(yè)測量工程師,，對施工單位的測量放線成果進行復(fù)核。

 

2.2單位工程施工中,，專業(yè)監(jiān)理工程師認真審核施工單位的測量施工方案,，對施工單位測量的各軸線點進行復(fù)測，對各層墻柱的放線進行嚴格檢查,，特別要檢查上下層墻柱的對應(yīng)關(guān)系,，確保每層墻柱的邊線在同一平面內(nèi)。

 

2.3監(jiān)理隨時抽查,、檢查施工單位使用的測量放線儀器和工具是否經(jīng)過校驗,，防止儀器、工具偏差造成測量放線成果的錯誤。

 

2.4對工程的重要軸線控制點和基準水準點要有嚴格的保護措施,，防止挖土方或機械碰撞造成控制樁的移位影響測量放線精度,。

 

3、高層建筑結(jié)構(gòu)施工中砼溫度收縮裂縫的預(yù)防控制

 

高層及小高層建筑因墻體受頂板,、樓板的約束較大,、砼脹縮不一致，如何避免和控制砼墻,、板結(jié)構(gòu)因干縮和溫度變化等因素產(chǎn)生裂縫是保證施工質(zhì)量的又一個重點和難點,。

 

3.1墻體配筋盡量采取細而密的原則。

 

3.2由于砼墻,、柱截面大小相差大,，其配筋率相差也較大，砼脹縮變形與限制條件有關(guān),。由于應(yīng)力集中原因,，在離砼柱子1～2m范圍內(nèi)的墻體上易出現(xiàn)豎向收縮裂縫。為此在柱子與墻體連接部位宜插入適當?shù)募訌娊?。配置加強筋后有利于分散墻柱間的應(yīng)力集中,，避免豎向裂縫的出現(xiàn)。

 

3.3在保證結(jié)構(gòu)安全度的前提下,，采用較低強度砼等級,，如樓板、屋面板采用普通砼時其強度等級不宜超過C30,，基礎(chǔ)底板,、地下室外墻不宜超過C35。摻粉煤灰用量,，對現(xiàn)澆樓板不宜＞20％（替代水泥用量）,，地下室筏板基礎(chǔ)砼強度等級建議采用R60齡期強度。同時適當增大構(gòu)件尺寸,，如把外墻厚度增大等以減少砼水化熱,，增強抗變形能力，最終提高抗裂度,。

 

3.4采用補償收縮砼,、高性能砼，如低收縮率砼,、低水化熱砼，并嚴格控制砼水灰比,、坍落度以及較低出盤溫度等,。

 

4、重視建筑節(jié)能工程

 

近年來，國家對節(jié)能工作抓得比較緊,，要求新建項目必須符合建筑節(jié)能要求,，并且在2007年頒發(fā)了《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）。

 

由于建筑節(jié)能工作近幾年才開始逐步實施,，建設(shè),、設(shè)計、施工等相關(guān)單位重視程度不夠,，在實施中難免會出現(xiàn)不到位的地方,。這就要求監(jiān)理單位熟練掌握有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī),、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)要求,，嚴格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準的節(jié)能工程專項施工方案進行監(jiān)理，加強對建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫工程,、施工工藝及施工質(zhì)量的審查及監(jiān)管力度,。

 

4.1熟悉設(shè)計文件，核對是否按照建筑節(jié)能工程的有關(guān)要求進行設(shè)計,，若有不符合有關(guān)規(guī)范之處,，及時向有關(guān)單位提出，以便及時修改,。

 

4.2在施工中嚴把節(jié)能材料進場關(guān),，經(jīng)見證取樣檢測不合格的材料，堅決要求清退出場,，從源頭上杜絕不合格材料的使用,。

 

4.3要求施工單位重視節(jié)點部位的施工，并應(yīng)有詳細的文字記錄和必要的圖像資料,。

 

4.4對外墻體,、外窗、配電與照明等節(jié)能工程的現(xiàn)場實體檢驗,、檢測及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測,，監(jiān)理人員要進行旁站見證。

 

4.5督促施工單位嚴格按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411—2007）的要求整編節(jié)能工程的施工資料。

 

5、加強人防工程監(jiān)理  

 

根據(jù)筆者多年來監(jiān)理工作的經(jīng)驗，大部分施工單位對人防工程不夠重視,，導(dǎo)致了交工時人防工程這方面不能順利通過,。因此,，必須重視以下幾點：

 

5.1施工圖紙必須經(jīng)過人防主管單位審查，并且要在人防質(zhì)量安全監(jiān)督站進行備案,。

 

5.2建議甲方提前確定有關(guān)人防工程所用材料的供貨商，使之提前介入工程,。

 

5.3 要求施工單位針對人防工程編制施工方案,，經(jīng)監(jiān)理審查后實施,。

 

5.4 施工前嚴格按照《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》（GB50134—2004）把好材料進場關(guān),。

 

5.5 施工過程中模板的支設(shè)（重點檢查穿墻螺桿的制作及安裝）,、鋼筋的加工與綁扎,、門框的安裝,、密閉穿墻短管的制作及安裝,、通風(fēng)管道與附件的制作及安裝、給排水管道的安裝,、電纜電線穿管的安裝等都必須符合GB50134—2004的要求及人防質(zhì)監(jiān)站的要求。

 

5.6 在澆筑混凝土前必須通知人防質(zhì)監(jiān)站來檢查隱蔽工程,。

 

5.7 人防工程的竣工資料要按照人防質(zhì)監(jiān)站的要求進行整理歸檔,。

 

5.8 在竣工驗收前，必須通過人防工程的專項驗收,。

 

6,、裝飾裝修階段,，加強重點工序的監(jiān)督檢查

 

為了保證竣工驗收的順利進行，本著對小業(yè)主負責(zé)的態(tài)度,，在裝飾裝修階段要重視以下重點工序施工：

 

6.1.防水工程施工：

 

a. 重視基層質(zhì)量,。如：基層的平整度,、干濕程度和強度等。

b. 加強細部質(zhì)量的檢查。如：廚衛(wèi)的陰角處,、女兒墻根部,、出屋面管道及排氣孔周圍的弧形找坡層，廚衛(wèi)向地漏的坡度,，屋面天溝的坡度，屋面分水線的合理性等,。

c. 施工過程的旁站工作,。檢查防水材料的粘結(jié)程度,，長短邊的搭接長度,，接縫處的粘結(jié)程度，附加層是否鋪貼到位等。

d.防水工序完成后要進行蓄水試驗,，時間比規(guī)范要求的時間長一倍,。

 

6.2外墻穿墻螺桿孔及挑架所用工字鋼的孔洞的填塞質(zhì)量,，直接關(guān)系到外墻是否滲漏,。要求施工單位提前制定方案,，根據(jù)方案先做樣板進行淋水試驗，符合要求后按方案施工,。在外墻抹灰前,，加強對穿墻螺桿及工字鋼孔洞封堵質(zhì)量的檢查,，符合要求后再大面積施工,。

 

6.3 地輻熱的管道施工涉及管道隱蔽，要嚴格遵守《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004及《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002,，嚴把材料關(guān),、施工工序檢查驗收關(guān)、管道系統(tǒng)隱蔽前的壓力試驗關(guān)等質(zhì)量環(huán)節(jié),。

 

6.4 電線穿完后進行通電試驗,，以保證線路暢通以及插座的左零右火。

 

6.5 重視外窗的安裝及收口的施工質(zhì)量,，收口處應(yīng)按要求進行填塞,，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑,、順直,、無裂紋。

 

7,、竣工驗收前做好各專項驗收工作

 

在竣工驗收前,，防雷接地工程,、人防工程,、消防工程、節(jié)能工程等專項驗收工作應(yīng)完成,。合理安排各專項驗收的時間，做好各專項驗收的自檢自查工作,。

 

8,、統(tǒng)籌安排室外總體工程的施工

 

室外總體工程各種管線多,，分包單位多,，加之工期要求緊,，統(tǒng)籌安排施工順序就顯得很重要。

8.1室外總體工程施工時，各種管線的土方開挖,，根據(jù)設(shè)計圖紙由一個施工單位統(tǒng)一進行施工,，一次開挖到位,，避免重復(fù)開挖。

 

8.2各種管線的鋪設(shè),，分專業(yè)從下到上依次進行安裝,，每個專業(yè)完工后進行相應(yīng)的檢查,，合格后進行回填覆蓋,。

 

8.3回填覆蓋時必須保護好已安裝完成的管線,。

 

8.4長時間的主體施工,，在工程進入后期階段人的思想容易產(chǎn)生麻疲大意,，在小區(qū)圍墻施工時容易忽視規(guī)劃的紅線,，監(jiān)理單位對此要及時提醒施工方,，并按程序進行復(fù)核,。

 

9、重視組織協(xié)調(diào)工作

 

住宅小區(qū)單位工程較多,，施工單位多,，施工工作量大,，協(xié)調(diào)工作面分布較廣,，協(xié)調(diào)工作技術(shù)性強,。在這些協(xié)調(diào)工作中業(yè)主與承包商間的協(xié)調(diào),，業(yè)主,、監(jiān)理,、施工與設(shè)計方關(guān)系的協(xié)調(diào),，各專業(yè)各環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào)，將是協(xié)調(diào)工作的重點和難點,。

 

9.1強化有關(guān)管理制度是做好組織協(xié)調(diào)工作的根本保障,。

做好組織協(xié)調(diào)工作必須首先建立起完善的監(jiān)理工作制度、明確項目監(jiān)理人員的崗位職責(zé),，在充分發(fā)揮監(jiān)理作用的前提下,，做好相關(guān)單位的組織協(xié)調(diào)工作,。

 

9.2堅持工地例會制度是做好組織協(xié)調(diào)工作的有效措施。

 

9.3提高總監(jiān)素質(zhì)和工作技巧是做好組織協(xié)調(diào)工作的關(guān)鍵,。

總監(jiān)是監(jiān)理單位派駐工程項目監(jiān)理機構(gòu)的全權(quán)負責(zé)人,，行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)限，全面負責(zé)業(yè)主委托的監(jiān)理工作,，承擔(dān)著工程監(jiān)理的最終責(zé)任,。總監(jiān)理工程師在項目監(jiān)理過程中,，扮演著一個很重要的角色,。因而總監(jiān)素質(zhì)和水平的高低、管理經(jīng)驗的豐富程度,、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和組織協(xié)調(diào)能力的強弱,，決定著項目監(jiān)理組織在工程建設(shè)過程所起作用的大小和監(jiān)理效果的優(yōu)劣。

 

9.4建設(shè)項目各子系統(tǒng)之間的內(nèi)部協(xié)調(diào),。

 

9.4.1監(jiān)理單位自身的協(xié)調(diào),。

a.總監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)好各專業(yè)監(jiān)理工程師的關(guān)系，協(xié)調(diào)好各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作,?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常和各專業(yè)監(jiān)理工程師交換信息和意見，并支持各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作,。各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時將工作中的各種信息向總監(jiān)匯報,，以便總監(jiān)對監(jiān)理工作統(tǒng)盤考慮和協(xié)調(diào)。

b.各專業(yè)監(jiān)理工程師之間應(yīng)經(jīng)?；ハ嗤夂蜏贤?，傳遞相互配合的信息，以便監(jiān)理工作有序的進行,。

 

9.4.2監(jiān)理方與業(yè)主方之間的協(xié)調(diào),。

業(yè)主是建設(shè)項目的投資主體，他代表投資方行使項目宏觀管理職能,。為此,，監(jiān)理工程師應(yīng)本著尊重,、征詢,、熱情服務(wù)的原則處理和協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系。

a.監(jiān)理工程師應(yīng)尊重業(yè)主的意見,，主動加強同業(yè)主的駐現(xiàn)場授權(quán)代表的聯(lián)系,，及時溝通協(xié)商，認真征詢他們對監(jiān)理工作的意見和對施工單位的要求和意見,，共同商量解決問題的辦法,。

b.當業(yè)主授權(quán)代表和監(jiān)理工程師意見不一致時,，監(jiān)理人員應(yīng)按有關(guān)標準、規(guī)范,、合同條款等文件規(guī)定,，耐心的陳述自己意見，以取得業(yè)主授權(quán)代表的理解和支持,。

c.如業(yè)主授權(quán)代表和監(jiān)理工程師實在無法統(tǒng)一意見時,，可征求雙方上級領(lǐng)導(dǎo)的意見，以便問題盡快解決,。

d.監(jiān)理工程師必須熟悉政策,、規(guī)范、標準和合同內(nèi)容,，以自己富有成效的工作,，廣博的知識和協(xié)調(diào)能力取得業(yè)主的支持信任。

 

9.4.3監(jiān)理與設(shè)計單位之間的協(xié)調(diào)

設(shè)計是將業(yè)主的建設(shè)意圖,，經(jīng)過自身的智力勞動轉(zhuǎn)換成付諸施工圖紙的智能型勞動者,。為此，監(jiān)理人員應(yīng)本著探討,，溝通和虛心學(xué)習(xí)的原則,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。

a.施工階段應(yīng)對設(shè)計圖紙進行細致的審查,，對于設(shè)計漏項和各專業(yè)設(shè)計之間的結(jié)合部位,，要與設(shè)計方及時溝通，請設(shè)計方在施工前進行追補和修改,，以避免造成返工損失,。

b.對于設(shè)計方關(guān)于關(guān)鍵部位的特殊要求，要及時協(xié)調(diào)設(shè)計方和施工單位溝通,，以免施工中遺漏,。

c.對設(shè)計采用的新技術(shù)、新材料,、新工藝,、新方法，監(jiān)理工程師要會同施工單位技術(shù)人員認真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會,，必要時可組織參觀和專題學(xué)習(xí),，以使設(shè)計意圖貫徹到施工實施過程中去。

 

9.4.4監(jiān)理人員與施工單位的協(xié)調(diào)

施工單位是施工活動的行為主體,，必須依靠施工單位的物化勞動,，才能使項目的建設(shè)藍圖轉(zhuǎn)化為最終產(chǎn)品，即工程實體,。為此,，施工單位在建設(shè)項目中的施工活動,，直接影響到建設(shè)項目所有目標的實現(xiàn)程度，因此協(xié)調(diào)好施工單位的一切施工活動,，是協(xié)調(diào)工作的重點,。監(jiān)理人員必須本著客觀、公正,、公平和監(jiān)幫結(jié)合的原則,，有策略、有步驟的做好施工單位的協(xié)調(diào)工作,，為實現(xiàn)項目目標奠定基礎(chǔ),。

a.對施工單位投入的控制和協(xié)調(diào)，是實現(xiàn)目標的重要環(huán)節(jié),。

施工單位對人員,、材料和施工機械投入數(shù)量，必須滿足本工程的需要,，同時還要保證施工單位投入人員,、材料、施工機械的質(zhì)量,。在整個施工活動中,，監(jiān)理人員要對施工單位投入的人員、機械,、材料認真加以控制,，合理的使用調(diào)配，使施工單位做到人盡其責(zé),，物盡其用,。

b.監(jiān)理人員要按設(shè)計和標準的要求，規(guī)范施工單位的施工活動行為,。

各施工單位和人員由于管理水平,、施工地點、施工機具的不同,，難免會有一些習(xí)慣的錯誤作法,，這就需要監(jiān)理人員監(jiān)幫結(jié)合。不光是嚴格監(jiān)督同時要耐心的說服,，指導(dǎo)他們?nèi)绾慰朔e誤的操作習(xí)慣幫助他們改進操作方法,，規(guī)范他們的操作行為。對于不聽勸阻,，堅持錯誤操作習(xí)慣的行為,，要嚴肅處理,，鼓勵他們改變錯誤操作習(xí)慣,，心悅誠服的接受和規(guī)范自己的施工行為,。

c.當承包商與業(yè)主、總包和分包,、分包和分包商之間發(fā)生矛盾或糾紛時,，監(jiān)理人員要認真調(diào)查和了解，按合同規(guī)定或政策規(guī)定的原則,，分清責(zé)任,，積極疏導(dǎo)和溝通，促成矛盾和問題的解決,。

d.對施工單位各專業(yè)之間,，總包與分包商之間的工作界面和配合條件，監(jiān)理人員應(yīng)通盤考慮,，合理的解決,，使參建各方相互配合，協(xié)調(diào)一致,。

e.對于參建各方共同使用的場地,、道路、水電等資源,，監(jiān)理人員應(yīng)通過業(yè)主統(tǒng)一布置,，按工程的實際情況，合理的分配使用,。

 

10,、加強分戶預(yù)驗收

 

工程的最后階段，在平時的巡查過程中進行分戶預(yù)驗收,，發(fā)現(xiàn)問題填寫分戶預(yù)驗收單,，當天發(fā)給施工單位及業(yè)主方，督促施工單位及時進行整改,，不把問題積壓在竣工驗收階段,。

 

11、結(jié)束語

 

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步發(fā)展,，為了節(jié)約土地,，改善人們的居住環(huán)境，高層住宅小區(qū)會越來越多,，以上只是筆者在高層住宅小區(qū)監(jiān)理工作中的粗淺體會和做法的總結(jié),，供同行參考，期望達到拋磚引玉的目的,，不妥之處,，懇望指正。