杜甲斌

(本文已發(fā)表在《價值工程》雜志2010.2期上)

[摘要] 隨著我國社會綜合實力的不斷提高,，人民生活水平的日益改善,，人們對居住環(huán)境也提出了新的要求,，高層住宅小區(qū)的建設(shè)隨之而來不斷涌現(xiàn),。如何做好高層住宅小區(qū)的監(jiān)理工作,，本文作者結(jié)合自身監(jiān)理工作實踐,，提出了一些具體實用的做法,，供同行參考,。

 

[關(guān)鍵詞]高層住宅,；監(jiān)理工作；方法,、體會

 

隨著我國社會綜合實力的不斷提高,，人民生活水平的日益改善，人們對居住環(huán)境也提出了新的要求,，高層住宅小區(qū)的建設(shè)隨之不斷涌現(xiàn),。作為監(jiān)理工作者面對這種新的形勢，如何才能更好,、更有效地做好監(jiān)理工作,，本人結(jié)合自身的監(jiān)理工作實踐，談幾點具體的做法和體會,，不妥之處,，敬請同行不吝批評指正。

 

1、工程項目要求分階段竣工,，給施工計劃工作提出了更高要求

 

不論是開發(fā)商的項目還是政府的項目,，由于各種原因大多要求分不同階段竣工。階段性竣工驗收,、交付使用,，在設(shè)計、施工,、安全管理等方面均對監(jiān)理工作相應(yīng)提出了更高的要求,。為此，應(yīng)注意以下幾點,。

 

1.1在審核施工方的施工現(xiàn)場平面布置圖時應(yīng)統(tǒng)籌予以考慮,，如塔吊位置、施工道路和施工用水用電的線路的布置,，一定要結(jié)合小區(qū)的整體規(guī)劃,、室外工程等因素綜合考慮，另外注意施工時各單位工程不能相互影響,，后續(xù)工程不能影響已入住業(yè)主的日常使用,。

 

1.2工程開工前組織專業(yè)監(jiān)理工程師加大對設(shè)計圖紙的學(xué)習(xí)、理解,，對設(shè)計中存在的“錯,、漏、碰,、缺”現(xiàn)象在圖紙會審時一并解決,。

 

對有利于保證進度、降低投資,、優(yōu)化設(shè)計的建議,，及時給業(yè)主提出書面建議，并積極配合相關(guān)方的工作,，以贏得包括業(yè)主在內(nèi)的各參與方對監(jiān)理工作的支持,。

 

1.3建議業(yè)主方在不同的施工階段，請設(shè)計單位派駐相關(guān)專業(yè)的設(shè)計代表,，及時解決施工中存在的問題,。

 

2、抓好測量控制工作

 

由于住宅小區(qū)工程規(guī)模大,，一般有住宅樓,、車庫、配套設(shè)施等,，其結(jié)構(gòu)形式多樣,，平面占地面積大,，各單位工程的平面位置、幾何尺寸相對復(fù)雜,，對測量,、放線技術(shù)水平有較高要求。

 

2.1要求施工單位必須選派素質(zhì)高,、業(yè)務(wù)過硬的測量放線人員進行測量放線工作,。同時監(jiān)理單位應(yīng)配置先進的測量儀器，由專業(yè)測量工程師,，對施工單位的測量放線成果進行復(fù)核,。

 

2.2單位工程施工中，專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審核施工單位的測量施工方案,，對施工單位測量的各軸線點進行復(fù)測,，對各層墻柱的放線進行嚴(yán)格檢查，特別要檢查上下層墻柱的對應(yīng)關(guān)系,，確保每層墻柱的邊線在同一平面內(nèi)。

 

2.3監(jiān)理隨時抽查,、檢查施工單位使用的測量放線儀器和工具是否經(jīng)過校驗,，防止儀器、工具偏差造成測量放線成果的錯誤,。

 

2.4對工程的重要軸線控制點和基準(zhǔn)水準(zhǔn)點要有嚴(yán)格的保護措施,，防止挖土方或機械碰撞造成控制樁的移位影響測量放線精度。

 

3,、高層建筑結(jié)構(gòu)施工中砼溫度收縮裂縫的預(yù)防控制

 

高層及小高層建筑因墻體受頂板,、樓板的約束較大、砼脹縮不一致,，如何避免和控制砼墻,、板結(jié)構(gòu)因干縮和溫度變化等因素產(chǎn)生裂縫是保證施工質(zhì)量的又一個重點和難點。

 

3.1墻體配筋盡量采取細(xì)而密的原則,。

 

3.2由于砼墻,、柱截面大小相差大，其配筋率相差也較大,，砼脹縮變形與限制條件有關(guān),。由于應(yīng)力集中原因，在離砼柱子1～2m范圍內(nèi)的墻體上易出現(xiàn)豎向收縮裂縫,。為此在柱子與墻體連接部位宜插入適當(dāng)?shù)募訌娊?。配置加強筋后有利于分散墻柱間的應(yīng)力集中，避免豎向裂縫的出現(xiàn),。

 

3.3在保證結(jié)構(gòu)安全度的前提下,，采用較低強度砼等級,，如樓板、屋面板采用普通砼時其強度等級不宜超過C30,，基礎(chǔ)底板,、地下室外墻不宜超過C35。摻粉煤灰用量,，對現(xiàn)澆樓板不宜＞20％（替代水泥用量）,，地下室筏板基礎(chǔ)砼強度等級建議采用R60齡期強度。同時適當(dāng)增大構(gòu)件尺寸,，如把外墻厚度增大等以減少砼水化熱,，增強抗變形能力，最終提高抗裂度,。

 

3.4采用補償收縮砼,、高性能砼，如低收縮率砼,、低水化熱砼,，并嚴(yán)格控制砼水灰比、坍落度以及較低出盤溫度等,。

 

4,、重視建筑節(jié)能工程

 

近年來，國家對節(jié)能工作抓得比較緊,，要求新建項目必須符合建筑節(jié)能要求,，并且在2007年頒發(fā)了《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）。

 

由于建筑節(jié)能工作近幾年才開始逐步實施,，建設(shè),、設(shè)計、施工等相關(guān)單位重視程度不夠,，在實施中難免會出現(xiàn)不到位的地方,。這就要求監(jiān)理單位熟練掌握有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī),、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)要求,，嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的節(jié)能工程專項施工方案進行監(jiān)理，加強對建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫工程,、施工工藝及施工質(zhì)量的審查及監(jiān)管力度,。

 

4.1熟悉設(shè)計文件，核對是否按照建筑節(jié)能工程的有關(guān)要求進行設(shè)計,，若有不符合有關(guān)規(guī)范之處,，及時向有關(guān)單位提出，以便及時修改,。

 

4.2在施工中嚴(yán)把節(jié)能材料進場關(guān),，經(jīng)見證取樣檢測不合格的材料,，堅決要求清退出場，從源頭上杜絕不合格材料的使用,。

 

4.3要求施工單位重視節(jié)點部位的施工,，并應(yīng)有詳細(xì)的文字記錄和必要的圖像資料。

 

4.4對外墻體,、外窗,、配電與照明等節(jié)能工程的現(xiàn)場實體檢驗、檢測及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測,，監(jiān)理人員要進行旁站見證,。

 

4.5督促施工單位嚴(yán)格按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411—2007）的要求整編節(jié)能工程的施工資料。

 

5,、加強人防工程監(jiān)理  

 

根據(jù)筆者多年來監(jiān)理工作的經(jīng)驗,，大部分施工單位對人防工程不夠重視，導(dǎo)致了交工時人防工程這方面不能順利通過,。因此,，必須重視以下幾點：

 

5.1施工圖紙必須經(jīng)過人防主管單位審查，并且要在人防質(zhì)量安全監(jiān)督站進行備案,。

 

5.2建議甲方提前確定有關(guān)人防工程所用材料的供貨商,，使之提前介入工程。

 

5.3 要求施工單位針對人防工程編制施工方案,，經(jīng)監(jiān)理審查后實施,。

 

5.4 施工前嚴(yán)格按照《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》（GB50134—2004）把好材料進場關(guān),。

 

5.5 施工過程中模板的支設(shè)（重點檢查穿墻螺桿的制作及安裝）,、鋼筋的加工與綁扎、門框的安裝,、密閉穿墻短管的制作及安裝,、通風(fēng)管道與附件的制作及安裝、給排水管道的安裝,、電纜電線穿管的安裝等都必須符合GB50134—2004的要求及人防質(zhì)監(jiān)站的要求,。

 

5.6 在澆筑混凝土前必須通知人防質(zhì)監(jiān)站來檢查隱蔽工程。

 

5.7 人防工程的竣工資料要按照人防質(zhì)監(jiān)站的要求進行整理歸檔,。

 

5.8 在竣工驗收前,，必須通過人防工程的專項驗收。

 

6,、裝飾裝修階段,，加強重點工序的監(jiān)督檢查

 

為了保證竣工驗收的順利進行，本著對小業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,，在裝飾裝修階段要重視以下重點工序施工：

 

6.1.防水工程施工：

 

a. 重視基層質(zhì)量,。如：基層的平整度,、干濕程度和強度等。

b. 加強細(xì)部質(zhì)量的檢查,。如：廚衛(wèi)的陰角處,、女兒墻根部、出屋面管道及排氣孔周圍的弧形找坡層,，廚衛(wèi)向地漏的坡度,，屋面天溝的坡度，屋面分水線的合理性等,。

c. 施工過程的旁站工作,。檢查防水材料的粘結(jié)程度，長短邊的搭接長度,，接縫處的粘結(jié)程度,，附加層是否鋪貼到位等。

d.防水工序完成后要進行蓄水試驗,，時間比規(guī)范要求的時間長一倍,。

 

6.2外墻穿墻螺桿孔及挑架所用工字鋼的孔洞的填塞質(zhì)量，直接關(guān)系到外墻是否滲漏,。要求施工單位提前制定方案,，根據(jù)方案先做樣板進行淋水試驗，符合要求后按方案施工,。在外墻抹灰前,，加強對穿墻螺桿及工字鋼孔洞封堵質(zhì)量的檢查，符合要求后再大面積施工,。

 

6.3 地輻熱的管道施工涉及管道隱蔽,，要嚴(yán)格遵守《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004及《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002，嚴(yán)把材料關(guān),、施工工序檢查驗收關(guān),、管道系統(tǒng)隱蔽前的壓力試驗關(guān)等質(zhì)量環(huán)節(jié)。

 

6.4 電線穿完后進行通電試驗,，以保證線路暢通以及插座的左零右火,。

 

6.5 重視外窗的安裝及收口的施工質(zhì)量，收口處應(yīng)按要求進行填塞,，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固,，表面應(yīng)光滑、順直,、無裂紋,。

 

7、竣工驗收前做好各專項驗收工作

 

在竣工驗收前,，防雷接地工程,、人防工程,、消防工程、節(jié)能工程等專項驗收工作應(yīng)完成,。合理安排各專項驗收的時間,，做好各專項驗收的自檢自查工作。

 

8,、統(tǒng)籌安排室外總體工程的施工

 

室外總體工程各種管線多,，分包單位多，加之工期要求緊,，統(tǒng)籌安排施工順序就顯得很重要,。

8.1室外總體工程施工時，各種管線的土方開挖,，根據(jù)設(shè)計圖紙由一個施工單位統(tǒng)一進行施工,，一次開挖到位，避免重復(fù)開挖,。

 

8.2各種管線的鋪設(shè),，分專業(yè)從下到上依次進行安裝，每個專業(yè)完工后進行相應(yīng)的檢查,，合格后進行回填覆蓋,。

 

8.3回填覆蓋時必須保護好已安裝完成的管線。

 

8.4長時間的主體施工,，在工程進入后期階段人的思想容易產(chǎn)生麻疲大意,，在小區(qū)圍墻施工時容易忽視規(guī)劃的紅線，監(jiān)理單位對此要及時提醒施工方,，并按程序進行復(fù)核,。

 

9、重視組織協(xié)調(diào)工作

 

住宅小區(qū)單位工程較多,，施工單位多,，施工工作量大,，協(xié)調(diào)工作面分布較廣,，協(xié)調(diào)工作技術(shù)性強。在這些協(xié)調(diào)工作中業(yè)主與承包商間的協(xié)調(diào),，業(yè)主,、監(jiān)理、施工與設(shè)計方關(guān)系的協(xié)調(diào),，各專業(yè)各環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào),，將是協(xié)調(diào)工作的重點和難點。

 

9.1強化有關(guān)管理制度是做好組織協(xié)調(diào)工作的根本保障,。

做好組織協(xié)調(diào)工作必須首先建立起完善的監(jiān)理工作制度,、明確項目監(jiān)理人員的崗位職責(zé),，在充分發(fā)揮監(jiān)理作用的前提下，做好相關(guān)單位的組織協(xié)調(diào)工作,。

 

9.2堅持工地例會制度是做好組織協(xié)調(diào)工作的有效措施,。

 

9.3提高總監(jiān)素質(zhì)和工作技巧是做好組織協(xié)調(diào)工作的關(guān)鍵。

總監(jiān)是監(jiān)理單位派駐工程項目監(jiān)理機構(gòu)的全權(quán)負(fù)責(zé)人,，行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)限,，全面負(fù)責(zé)業(yè)主委托的監(jiān)理工作，承擔(dān)著工程監(jiān)理的最終責(zé)任,?？偙O(jiān)理工程師在項目監(jiān)理過程中，扮演著一個很重要的角色,。因而總監(jiān)素質(zhì)和水平的高低,、管理經(jīng)驗的豐富程度、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和組織協(xié)調(diào)能力的強弱,，決定著項目監(jiān)理組織在工程建設(shè)過程所起作用的大小和監(jiān)理效果的優(yōu)劣,。

 

9.4建設(shè)項目各子系統(tǒng)之間的內(nèi)部協(xié)調(diào)。

 

9.4.1監(jiān)理單位自身的協(xié)調(diào),。

a.總監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)好各專業(yè)監(jiān)理工程師的關(guān)系,，協(xié)調(diào)好各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常和各專業(yè)監(jiān)理工程師交換信息和意見,，并支持各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作。各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時將工作中的各種信息向總監(jiān)匯報,，以便總監(jiān)對監(jiān)理工作統(tǒng)盤考慮和協(xié)調(diào),。

b.各專業(yè)監(jiān)理工程師之間應(yīng)經(jīng)常互相通氣和溝通,，傳遞相互配合的信息,，以便監(jiān)理工作有序的進行。

 

9.4.2監(jiān)理方與業(yè)主方之間的協(xié)調(diào),。

業(yè)主是建設(shè)項目的投資主體,，他代表投資方行使項目宏觀管理職能。為此,，監(jiān)理工程師應(yīng)本著尊重,、征詢、熱情服務(wù)的原則處理和協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系,。

a.監(jiān)理工程師應(yīng)尊重業(yè)主的意見,，主動加強同業(yè)主的駐現(xiàn)場授權(quán)代表的聯(lián)系，及時溝通協(xié)商，認(rèn)真征詢他們對監(jiān)理工作的意見和對施工單位的要求和意見,，共同商量解決問題的辦法,。

b.當(dāng)業(yè)主授權(quán)代表和監(jiān)理工程師意見不一致時，監(jiān)理人員應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,、合同條款等文件規(guī)定，耐心的陳述自己意見,，以取得業(yè)主授權(quán)代表的理解和支持,。

c.如業(yè)主授權(quán)代表和監(jiān)理工程師實在無法統(tǒng)一意見時，可征求雙方上級領(lǐng)導(dǎo)的意見,，以便問題盡快解決,。

d.監(jiān)理工程師必須熟悉政策、規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和合同內(nèi)容,，以自己富有成效的工作，廣博的知識和協(xié)調(diào)能力取得業(yè)主的支持信任,。

 

9.4.3監(jiān)理與設(shè)計單位之間的協(xié)調(diào)

設(shè)計是將業(yè)主的建設(shè)意圖,，經(jīng)過自身的智力勞動轉(zhuǎn)換成付諸施工圖紙的智能型勞動者。為此,，監(jiān)理人員應(yīng)本著探討,，溝通和虛心學(xué)習(xí)的原則，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,。

a.施工階段應(yīng)對設(shè)計圖紙進行細(xì)致的審查,，對于設(shè)計漏項和各專業(yè)設(shè)計之間的結(jié)合部位，要與設(shè)計方及時溝通,，請設(shè)計方在施工前進行追補和修改,，以避免造成返工損失。

b.對于設(shè)計方關(guān)于關(guān)鍵部位的特殊要求,，要及時協(xié)調(diào)設(shè)計方和施工單位溝通,，以免施工中遺漏。

c.對設(shè)計采用的新技術(shù),、新材料,、新工藝、新方法,，監(jiān)理工程師要會同施工單位技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會,，必要時可組織參觀和專題學(xué)習(xí),，以使設(shè)計意圖貫徹到施工實施過程中去,。

 

9.4.4監(jiān)理人員與施工單位的協(xié)調(diào)

施工單位是施工活動的行為主體，必須依靠施工單位的物化勞動，才能使項目的建設(shè)藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為最終產(chǎn)品,，即工程實體,。為此，施工單位在建設(shè)項目中的施工活動,，直接影響到建設(shè)項目所有目標(biāo)的實現(xiàn)程度,，因此協(xié)調(diào)好施工單位的一切施工活動，是協(xié)調(diào)工作的重點,。監(jiān)理人員必須本著客觀,、公正、公平和監(jiān)幫結(jié)合的原則,，有策略,、有步驟的做好施工單位的協(xié)調(diào)工作，為實現(xiàn)項目目標(biāo)奠定基礎(chǔ),。

a.對施工單位投入的控制和協(xié)調(diào),，是實現(xiàn)目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)。

施工單位對人員,、材料和施工機械投入數(shù)量,，必須滿足本工程的需要，同時還要保證施工單位投入人員,、材料,、施工機械的質(zhì)量。在整個施工活動中,，監(jiān)理人員要對施工單位投入的人員,、機械、材料認(rèn)真加以控制,，合理的使用調(diào)配,，使施工單位做到人盡其責(zé)，物盡其用,。

b.監(jiān)理人員要按設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)的要求,，規(guī)范施工單位的施工活動行為。

各施工單位和人員由于管理水平,、施工地點,、施工機具的不同，難免會有一些習(xí)慣的錯誤作法,，這就需要監(jiān)理人員監(jiān)幫結(jié)合,。不光是嚴(yán)格監(jiān)督同時要耐心的說服，指導(dǎo)他們?nèi)绾慰朔e誤的操作習(xí)慣幫助他們改進操作方法,，規(guī)范他們的操作行為,。對于不聽勸阻，堅持錯誤操作習(xí)慣的行為，要嚴(yán)肅處理,，鼓勵他們改變錯誤操作習(xí)慣,，心悅誠服的接受和規(guī)范自己的施工行為。

c.當(dāng)承包商與業(yè)主,、總包和分包,、分包和分包商之間發(fā)生矛盾或糾紛時，監(jiān)理人員要認(rèn)真調(diào)查和了解,，按合同規(guī)定或政策規(guī)定的原則,，分清責(zé)任，積極疏導(dǎo)和溝通,，促成矛盾和問題的解決,。

d.對施工單位各專業(yè)之間，總包與分包商之間的工作界面和配合條件,，監(jiān)理人員應(yīng)通盤考慮,，合理的解決，使參建各方相互配合,，協(xié)調(diào)一致,。

e.對于參建各方共同使用的場地、道路,、水電等資源,，監(jiān)理人員應(yīng)通過業(yè)主統(tǒng)一布置，按工程的實際情況,，合理的分配使用,。

 

10、加強分戶預(yù)驗收

 

工程的最后階段,，在平時的巡查過程中進行分戶預(yù)驗收,，發(fā)現(xiàn)問題填寫分戶預(yù)驗收單，當(dāng)天發(fā)給施工單位及業(yè)主方,，督促施工單位及時進行整改,，不把問題積壓在竣工驗收階段。

 

11,、結(jié)束語

 

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步發(fā)展,，為了節(jié)約土地，改善人們的居住環(huán)境,，高層住宅小區(qū)會越來越多,，以上只是筆者在高層住宅小區(qū)監(jiān)理工作中的粗淺體會和做法的總結(jié)，供同行參考,，期望達到拋磚引玉的目的,，不妥之處,，懇望指正。